Calculador de Hipotecas

Calcule los pagos de su hipoteca, el interés total y la fecha de amortización con nuestra calculadora hipotecaria gratuita. Facilite fácilmente los impuestos a la propiedad, el seguro y las cuotas de la comunidad de propietarios para obtener una visión completa de los costos de financiamiento de su hogar.

Acerca de

Entrada del Monto del Préstamo

Ingrese el monto total que planea pedir prestado para su hipoteca.

Opciones de Pago Inicial

Ingrese un importe fijo o un porcentaje para su pago inicial.

Entrada de la Tasa de Interés

Ingrese la tasa de interés anual para su hipoteca.

Selección del Plazo del Préstamo

Especifique la duración de su hipoteca, generalmente 15 o 30 años.

Costos Adicionales

Incluya los impuestos a la propiedad, el seguro del hogar, el seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la comunidad de propietarios para obtener una imagen completa de los costos.

Tabla de Amortización

Ver un desglose detallado año tras año de intereses, principal y saldo restante.

Resumen de Resultados

Ver pago mensual, interés total, pago total incluyendo los costos anuales y fecha de amortización.

Referencia

La prestación hipotecaria es un método común para financiar la compra de una casa o una propiedad inmobiliaria. Los componentes clave que determinan los costos y los pagos de la hipoteca incluyen:

- Monto del Préstamo Principal: La suma total prestada que debe ser reembolsada.
- Pago Inicial: El importe en efectivo adelantado pagado por la compra de la vivienda, reduciendo el capital del préstamo.
- Tasa de Interés: El porcentaje anual que cobra el prestamista sobre el saldo del préstamo pendiente.
- Plazo del Préstamo: El número de años durante los cuales el préstamo debe ser totalmente reembolsado, normalmente 15 o 30 años.

Otros factores como los impuestos a la propiedad, el seguro del propietario, el seguro hipotecario privado (para pagos iniciales bajos) y las cuotas de la comunidad de propietarios también pueden afectar los costos de vivienda mensuales totales.

Cálculo

El cálculo hipotecario principal determina el monto de pago mensual requerido para pagar totalmente el saldo del préstamo principal más los intereses durante el plazo del préstamo especificado. La fórmula es:

Pago mensual = [P * r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Donde:
P = Monto del Préstamo Principal
r = Tasa de Interés Periódica (Tasa Anual / 12 para pagos mensuales)
n = Número de Pagos Periódicos (Plazo del Préstamo en Años * 12)

Cálculos adicionales tienen en cuenta la asignación entre el principal y el interés para cada pago periódico para crear una tabla de amortización que muestra cómo disminuye el saldo del préstamo con el tiempo. El interés total pagado se calcula como la suma de todas las partes de intereses de la tabla de amortización.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el seguro hipotecario privado (PMI)?
El seguro hipotecario privado (PMI) es un seguro que protege al prestamista si el prestatario incumple con la hipoteca, generalmente requerido para pagos iniciales por debajo del 20%.
¿Cómo afecta el pago inicial a mi hipoteca?
Un pago inicial más grande reduce el capital del préstamo, lo que resulta en pagos mensuales más bajos y menos interés total pagado durante el plazo del préstamo.
¿Qué sucede si pago de más hacia mi hipoteca cada mes?
Pagar de más reduce su saldo principal restante más rápido, lo que le permite saldar la hipoteca antes y ahorrar en los costos de interés totales.
¿Puedo cambiar el plazo del préstamo de 30 años a 15 años?
Sí, un plazo de préstamo más corto como 15 años resulta en pagos mensuales más altos, pero con mucho menos interés total pagado durante toda la vida del préstamo.
¿Qué costos se incluyen en el cálculo del 'pago total'?
El pago total incluye el pago de la hipoteca base, los impuestos a la propiedad, el seguro del propietario, el PMI (si aplica) y las cuotas de la comunidad de propietarios anualmente.